近日，广州市白云区一对住出租屋的夫妻因生了小孩被房东“赶走”，引发网友热议。
不少人认为：“自己生孩子，为什么让其他租客来承担生活受影响的损失？”甚至不友好地反问：“都已经合租了，为什么还要生孩子？”
图源：网友评论
另一方面，也有不少人认为：因为在合租房里生孩子，就要被“扫地出门”，非常不人道；夫妻两人是租房之后生育的，并不是故意违反合同，租房合同还能管得着生孩子吗？
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刚性条款和柔性关怀是非此即彼的选择吗？
2024年1月26日，王女士在某租房平台合租了广州市白云区某小区单元的一间房。在此期间，王女士因生了小孩被指“违约”，被要求在3个工作日内搬离。
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视频来源：新华财经
平台方工作人员解释，该房屋属于合租房，签订合同时已提醒过最多入住人数不超过2人，并且不可以占用公共区域，现在王女士不仅生小孩，每天还有老人家过来带孩子。因为公共空间的使用，噪音扰人，老人陪护使得房屋人员增多，家用电器使用风险增加等一系列问题，遭到其他租客投诉。
据悉，租房合同里写明：不得超过2人/间房，且居住人年龄必须为18-40岁之间，公共区域走廊仅支持摆放鞋架，且保障正常通行，不得影响其他租户及同住人的正常使用。对于以上内容，租房平台的工作人员表示，在签约确认合同之前，相关内容都有重复提醒。
9月9日，自如客服官微发文回应称已经上门看望该租客及家人，并给予租客无责退租、搬家等多套解决方案，也协助调解其和室友之间的误解，但租客还未认可这些解决方案，正进行多方协商。
图源：@自如客服
9月10日上午，广州自如营销运营部负责人谢先生就此事向羊城晚报记者回应称，在社区及平台方的协调下，王女士夫妇已经同意在10月搬离，且同3位室友达成和解，平台方则分别给予各租户一定的补贴。
一边是人道关怀，一边是合同契约；一边是普通人生存不易的困境，一边又是合租者、房东等其他人的利益受到影响。合租情况下的生育，刚性条款和柔性关怀是非此即彼的选择吗？
律师表示，虽然合同里写不能超过2人/间，但根据广州相关规定，承租人和同住人之间有赡养、抚养关系等特殊情况应除外。
2022年《广州市住房租赁标准有关问题的通知》规定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室），但是，上述通知留下了“弹性空间”：“承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的”，不受人均5平方米的限制。
从法律角度来看，《妇女权益保障法》明确保障女性生育权利，《民法典》第四百九十七条也规定排除主要权利的格式条款无效。
设置最低人均居住面积，是为了保障规范管理、公共卫生等要求，但是地方政策也基于人道精神，为王女士家这种生孩子、带老人等特殊情况留下了弹性空间，并没有做一刀切的规定。
特殊人群租房为何这么难？
夫妻住合租房生娃后被赶这一事件，也让人关注到了特殊人群遭遇租房市场“冰冷”对待这一现象。
有些房东、平台为了减少麻烦，对租客筑起“隐形高墙”，提出一些明显带有歧视性意味的要求，比如不租给老人、孕妇等。
今年5月，“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”话题引发热议，有人表示，自己为了给65岁的母亲和年迈的外婆租房子，三天内见了20余家中介，却没有一个房东愿意租给她们，大部分中介还会直截了当地告诉她们“基本没可能”。
图源：视觉中国
“我担心老人在我的房子里发生意外，万一老人在我的房子摔倒或死亡，不仅要引起纠纷，可能我的房子也不好再租出去，卖的时候也会折价。”武汉市民凌女士表示，她通过中介找租客时，会要求寻找年轻的租客。
除了房东担心负责任，一些租客也不愿意和老年人合租。
“老年人的生活习惯和我们不一样，而且如果他们发生意外，同在一个屋檐下，我也怕担责。”在单位附近与他人合租的武汉市民董先生表示，如果房东安排老年人一起合租，他就会换个房子。
有些老年人即便侥幸能租到房，也被要求“提供体检报告”，而且有些房东见到是老年人入住，租金会相应上涨。
据在某房产中介工作7年的刘语玲介绍：“老人的房租涨幅远超年轻人。一般来说，年轻人第二年房租涨幅在5%至10%之间，但是老年人的房租涨幅会超过20%，甚至还有房东故意大幅涨价‘逼退租户’的情况。”
多方合力共建社会愿景
特殊人群在租房市场里屡屡“碰壁”， 不只是合同与人道的单选题，也不只是房东、租客的博弈，也要结合“老龄化社会”和“生育友好型社会”两个社会愿景的构建下考虑。
国家统计局数据显示，截至去年年底，我国65岁及以上人口达2.2亿人，占全国人口的15.6%。实现老有所居，让租房市场对老年人更友好，需要全社会的共同托举。破解特殊人群租房难题，新探索也在展开。
据北京执业律师杨鑫介绍，一些地方已经开始了“将禁止年龄歧视写入租赁相关的法律法规”的相关尝试，比如杭州余杭区的法院判决房东拒租老人行为构成年龄歧视；北京推出老年公租房，配备专门的适老化设施等。
此次事件“夫妻合租房生娃”的相关课题，这家人的困境也反映出部分有生育意愿的年轻人缺乏租住条件，也要放到“居者有其屋”“打造生育友好型社会”的大命题下思考。
图源：视觉中国
数据显示，我国流动人口规模达3.85亿人，其中育龄女性占比不低，居大不易。当城市化进程与生育政策形成交汇，住房供给体系有没有做好接纳新生命的准备？
事实上，目前全国仅有少数城市在租赁管理条例中明确禁止生育歧视，大部分的长租公寓也未设置母婴家庭适配户型。
建立生育友好型社会，除了优化租赁管理条例，还需要多方合力。只有放到公共政策层面上，引进公共政策倾斜、社会支持力量，用“做加法”的思路，才能更好地消弭矛盾。
比如今年9月8日开始，育儿补贴申领正式全面开放，现阶段国家基础标准为每孩每年3600元，用真金白银为育儿家庭减负。
此外，针对生育痛点施策、精准发放生育补贴、适当减低房东税费，将未成年子女数量较多的家庭纳入公共租赁住房优先配租范围，就业帮扶等，都是可以尝试的办法。
毕竟生育和衰老，是全社会难以绕开的课题，为当下的老人、孕妇等人群优化租房条例，改善居住生活，共建社会愿景，也是在为我们自己的将来铺路。
（资料来源：央视新闻、央视网、新华财经、澎湃新闻、广东台DV现场、海报新闻、新京报、人民日报、极目新闻、九派新闻、羊城晚报此前报道）
文｜记者 李各力
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