青海省契税的计算方法如下：
普通住宅
首次购房：面积在90平方米以下的，契税按1%的税率计算。
非首次购房：面积在90平方米以上至140平方米之间的，契税按1.5%的税率计算；面积超过140平方米的，契税按3%的税率计算。
非普通住宅
契税按房价的3%缴纳，无论产权是否满五年。
优惠政策
因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且在省内重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分按规定征收契税。
在省内选择房屋产权调换、土地使用权置换且不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分按规定征收契税。
因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。
其他费用
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费：80.00元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
建议：
在购房前，建议咨询当地税务部门或相关机构，确认具体的税率和费用，以确保准确计算应纳的契税和其他相关费用。
注意，税法和相关政策可能会有所更新，建议在购房前查阅最新的法律法规和政策文件。
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