二套房契税的计算主要依据购房面积和是否为首套房来决定。以下是具体的契税税率：
面积不超过140平方米
无论是首套房还是二套房，面积不超过140平方米的，契税均为1%。
面积超过140平方米
首套房契税为1.5%，二套房契税为2%。
三套及以上
契税均为4%。
此外，需要注意的是，个人购买家庭第二套住房（指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房），在申报享受减征契税政策时，应根据相关法律规定提供户口簿、结婚证等家庭成员信息证明，以证明家庭成员情况。
建议：
如果购买的二套房面积不超过140平方米，契税税率为1%，相对较低，可以节省不少费用。
如果购买的二套房面积超过140平方米，契税税率为2%，需要按照这一标准进行缴纳。
对于购买三套及以上房产的情况，契税税率统一为4%，相对较高，需要特别注意。
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