根据中国现行的法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，原则上是自动续期的，无需房屋业主额外支付续期费用。具体步骤如下：
确认土地用途：
查看房产证上的土地用途，确定是居住用地还是非居住用地。
自动续期：
居住用地的土地使用权到期后，通常情况下会自动续期，不需要房屋业主提出申请或支付额外费用。
非住宅用地：
如果是非居住用地，需要在土地使用权到期前一年向相关土地管理部门提出续期申请，并可能需要缴纳一定的土地出让金。
缴纳出让金：
对于非住宅用地，续期时可能需要根据当时的地价水平补缴相应的土地出让金。
办理续期登记：
续期申请获批后，需要与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，并办理相关的登记手续，以获取新的土地使用证。
房屋归属：
根据当初的商品房买卖合同，房屋所有权应归属于买受人。
需要注意的是，如果土地使用者未申请续期，或者申请未获批准（例如根据社会公共利益需要收回土地），则土地使用权将被国家无偿收回，对于地上房产，根据国家相关规定可能会给予一定的补偿。
以上信息基于我知识截止日期前的法律规定，具体操作可能因地区政策和实际情况有所差异，请以当地最新发布的法律法规为准。
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