个人贷款房贷的额度主要受到以下因素的影响：
房屋评估价
房贷额度通常为房屋评估价的70%-80%。
具体额度视银行政策和借款人信用状况而定。
贷款比例
首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。
非首次贷款额度为五到八成不等。
个人信用状况
借款人的信用评分和收入水平会影响贷款额度。
贷款期限
贷款期限一般为15至30年。
贷款期限加借款人年龄不超过70岁。
首套房与二手房
首套房贷款额度通常较高，可以达到房屋总价的70%。
二手房贷款额度可能受到房屋评估价的影响，且贷款期限加房龄不能超过30年。
政策和市场情况
不同银行的贷款政策和市场情况也会影响贷款额度。
建议
在申请房贷时，建议借款人详细了解所在银行的贷款政策和条件，以便获得最准确的贷款额度和利率。
借款人应提供全面的个人信用报告和财务状况，以便银行进行综合评估。
由于贷款额度和利率可能随市场和政策变化，建议借款人在申请贷款前咨询多家银行，选择最适合自己的贷款方案。
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