直系亲属过户房产的费用主要包括以下几种:
契税
继承过户:通常不需要缴纳契税。
赠与过户:需要缴纳3%的契税。
买卖过户:根据房屋面积和是否为首套房,契税比例为1%至3%不等。
印花税
继承过户:通常不需要缴纳印花税。
赠与过户:赠与双方各自需缴纳万分之五的印花税,总计约3.1%。
买卖过户:双方各自需缴纳万分之五的印花税。
个人所得税
继承过户:通常不需要缴纳个人所得税。
赠与过户:在某些情况下可能免征个人所得税,但通常需要缴纳全额的20%个税。
买卖过户:如果房产持有满五年且为唯一住房,可能免除个人所得税;否则,需缴纳房屋原值与现值差额的20%个税。
增值税
继承过户:通常不需要缴纳增值税。
赠与过户:在某些情况下可能免征增值税。
买卖过户:如果产权不满两年,需缴纳全额的5.6%增值税;满两年且为普通住宅则免征增值税。
其他费用
继承过户:通常只需支付公证费和工本费。
赠与过户:需要支付评估费、公证费、手续费等。
买卖过户:需要支付房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。
请注意,上述费用可能因地区、时间、房屋情况(如面积、是否为首套房、持有时间等)以及政策变化而有所不同。建议在办理过户手续前,咨询当地房产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的信息
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