当发现往楼下渗水时，可以采取以下步骤进行处理：
关闭水源
首先，应立即关闭家中的总水阀，以阻止漏水情况进一步恶化，并减少对楼下邻居的影响。
查找漏水原因
仔细检查漏水部位，确定漏水原因。可能的原因包括防水层问题、管道破裂、连接处漏水等。
使用专业工具如打压仪进行测试，以确定具体漏水点。
维修漏水点
根据漏水原因采取相应的维修措施。例如，如果是水管破裂，需要更换破损的管道；如果是防水层问题，需要重新做防水层。
在维修过程中，应注意施工安全，避免损坏楼上的地板和装修。
与邻居沟通
及时与楼下业主沟通，说明情况并承担相应的维修费用。可以请居委会或物业作为见证。
防水处理
为避免类似问题再次发生，可以对家中的防水层进行升级或加固。选择质量好、性能稳定的防水材料，并确保防水层施工质量。
观察和测试
维修完成后，进行闭水试验，观察24小时以确保防水层有效。
通过以上步骤，可以有效地处理往楼下渗水的问题，并防止类似问题再次发生。
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