多套房的计算主要涉及以下几个方面：
套数认定
基本定义：名下拥有超过一套房产即视为多套。
贷款与全款：如果曾经贷款购买过一套房，即使后来全部卖掉，再贷款买房仍可能被视为二套或多套。
联名持有：与家庭外成员联名持有的房产也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
税费计算
税率：多套房的税费采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。具体税率根据套数不同而有所变化：
超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%。
超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%。
超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%。
超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%。
超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
套数排序：套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。
免税面积：免税面积按照套数排序依次扣除。
其他考虑因素
家庭人口：有时会根据家庭人口数量来确定住房套数标准。
房屋用途：如果房产用于出租，则可能按照租金收入来计算税费。
地区政策：不同地区可能有不同的房产政策，例如对改善型二套房的特别规定。
建议
咨询当地税务部门：由于具体的税费政策可能因地区而异，建议在购房前咨询当地税务部门，获取最准确的信息。
了解详细政策：认真了解当地关于多套房认定和税费计算的具体政策，以确保合法合规。
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