二手房的税费计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、交易手续费和房屋产权登记费等。以下是具体的税费计算方法和税率：
契税
90平方米以下（含90平方米）首次购房的，按成交价或评估价的1%缴纳。
90平方米以上至140平方米（含140平方米）的，按成交价或评估价的1.5%缴纳。
140平方米以上的，按成交价或评估价的3%缴纳。
对于二套房，无论面积大小，均按成交价或评估价的3%缴纳。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的，按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。
营业税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的，按房价的5.8%缴纳。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的，按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。
房屋产权登记费
80元，买方承担。
房屋评估费
按评估额的0.5%缴纳。
交易印花税
成交总价的0.05%，暂免征收。
示例计算
假设甲方将一套70平方米的房子以65万元出售给乙方，房屋原值为48万元。
甲方需缴纳的税费：
契税 ：65万 × 1% = 6500元交易印花税：
65万 × 0.05% = 325元
个人所得税
由于持有时间不足5年，需缴纳个人所得税。
个人所得税 = （65万 - 48万 - 3.575万 - 0.0325万） × 20% = 17185元
交易服务费：
70平方米 × 3元/平方米 = 210元
土地出让金：
65万 × 1% = 6500元
乙方需缴纳的税费：
契税：
65万 × 1.5% = 9750元
交易印花税：
65万 × 0.05% = 325元
交易服务费：
70平方米 × 3元/平方米 = 210元
房屋产权登记费：
80元
建议
在进行二手房交易时，建议双方提前了解并确认各项税费，以确保交易的顺利进行。
对于无法提供完整房屋原值凭证的卖方，税务机关可能采用核定征收方式计算个人所得税，具体税率和计算方法需咨询当地税务机关。
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