按揭房贷款，也称为住房按揭贷款或房屋按揭贷款，是指 购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商或售房单位，然后购房者按月向银行分期支付本息的一种信贷行为。在按揭贷款中，购房者需支付一定比例的首付款，并将剩余房款以所购房屋作为抵押，向银行申请贷款。银行根据约定的利率和还款期限，逐期收取利息和本金，直至贷款全部还清。
按揭贷款的主要特点包括：
抵押物：
购房者以所购房屋作为抵押物。
分期付款：
购房者按照与银行约定的期限和方式，分期偿还贷款本息。
利率：
银行根据市场利率和贷款期限确定贷款利率。
首付款：
购房者需支付一定比例的首付款，剩余部分通过贷款支付。
担保：
通常由开发商或售房单位提供阶段性担保，直到贷款全部还清。
使用权：
在贷款期间，购房者享有房屋的使用权，但产权仍归银行所有，直至贷款还清并办理产权转移手续。
按揭贷款是一种常见的住房融资方式，帮助购房者实现购房梦想。购房者可以根据自身经济状况选择合适的贷款额度和期限，合理安排还款计划，以减轻经济压力。同时，按揭贷款也需遵守相关法律法规，确保贷款合同的合法性和有效性。
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