动迁房，也称为拆迁安置房或回迁房，是指因城市建设、土地开发等原因进行拆迁时，政府补偿或提供的用于居住使用的房屋。动迁房的买卖流程通常包括以下几个步骤：
确认产权情况
确保动迁房已取得完整的产权证书。
如果是国有划拨土地，可能需要缴纳土地出让金。
签订房屋买卖合同
双方协商确定房价、付款方式、交付时间等条款。
合同中应明确双方的权利和义务。
办理房屋过户手续
双方需携带身份证、房屋产权证书、买卖合同等文件，前往房地产管理部门办理过户。
缴纳相关税费
包括契税、个人所得税等，具体税额根据当地政策和房屋情况而定。
办理银行贷款手续（如有需要）
如买方需贷款购房，则需办理银行贷款手续。
领取房屋所有权证书
完成上述步骤后，买方通常可以领取房屋所有权证书。
注意事项：
动迁房买卖可能涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师。
确保所有共有人同意并签署买卖合同，否则可能面临无效风险。
动迁房可能存在土地性质问题，如国有划拨土地需转为出让土地后才能交易。
拆迁回迁房可能有特定的购买条件和限制，如城中村改造回迁房可能只允许村民或被拆迁人购买。
请根据具体情况，遵循当地房地产管理部门的规定和流程进行操作。
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