办理购房贷款需要准备以下资料：
个人身份证件 ：包括身份证、户口簿、军官证等有效证件。婚姻状况证明
未婚的需提供未婚证。
已离婚的需提供法院民事调解书或离婚证。
收入证明
工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
资产证明：
包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等。
购房合同：
购买住房的合同意向书或其他证明文件。
首付款证明：
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
抵押或质押证明：
包括抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
担保人资料：
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
其他文件
开发商的收款帐号。
借款人与售房商签订的购房意向书。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行以获取更详细的指导和要求，确保贷款流程顺利进行。
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