租房合同到期后的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是具体的处理步骤和注意事项：
合同到期自然终止
租赁合同到期后，合同即自然终止，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
续订租赁合同
租赁期限届满，当事人可以协商一致续订租赁合同。
续订的租赁合同期限不得超过二十年。
如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
提前解除合同
当事人协商一致，可以解除合同。
如果一方违反合同约定，另一方有权要求承担违约责任。
特殊情况的处理
如果承租人在租赁期间有违约行为，出租人有权提前解除合同并收回房屋。
租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利。
返还房屋时的注意事项
承租人应当及时返还房屋，并将租赁物恢复至原状或符合约定的状态。
承租人在租赁期间添置的物品可以自行收回，但不可移动的装饰、装修部分需与出租人协商处理。
法律依据
《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
综上所述，租房合同到期后，承租人应当返还租赁物，并在双方协商一致的情况下可以续订租赁合同。如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限变为不定期。
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